Обязательства по передаче имущества в собственность

Введение

При переходе России к рыночной экономике резко выросла роль договора, являющийся в большом числе случаев единственным способом отрегулировать взаимоотношения сторон в гражданском обороте.
Договор дарения не выступает в роли исключения, заняв заметное место в числе договоров, которые направлены на передачу имущества в собственность, являясь как один из способов возникновения права собственности у участников гражданских правоотношений.
К сожалению, в юридической литературе, отношениям сторон по договору дарения уделено мало внимания. Некоторые из проблем указанных отношений были рассмотрены в работах Климачевой Е.Н., Подгруша В.В., Функ Я.И., Маньковского И.А., Скачковой И.Е. и др.
Но обобщенному исследованию проблем дарения в наши дни было уделено недостаточно внимания. Выводы и практические рекомендации, которые содержатся в литературе в некоторых случаях остаются спорными. Возникшие пробелы в законодательстве приводят к неточностям и неясностям, что в свою очередь приводит к появлению споров между организациями и гражданами.
Это свидетельствует о том, что проблема договора дарения для общества является довольно острой и нуждается в пристальном изучении, что в свою очередь приводит к актуальности темы курсовой работы.
Целью работы является проведение комплексного анализа и исследования правового института договора дарения, внесение предложений по совершенствованию действующего законодательства в данной сфере, а также углубление и закрепление новых теоретических знаний в исследуемой области.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
— определить место договора дарения в системе гражданско-правовых договоров;
— рассмотреть вопросы, касающиеся содержания и исполнения договора дарения;
— выявить проблемы правового регулирования договора дарения и внести предложения по совершенствованию законодательства, регулирующего данный вопрос.
Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие институт договора дарения, а также научные концепции, теории, взгляды, существующие в области исследования данного института.
При проведении исследования использовались общие и частные методы научного познания, в частности, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения.
Использование методов в их сочетании позволило осмыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерностях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные задачи. 

Глава 1. Передача имущества в собственность
1.1 Договоры, опосредствующие передачу имущества в собственность (договор купли-продажи, договор мены, договор займа, договор ренты)

Среди договоров выделяется такой их вид, к которому относятся договоры, опосредующие передачу имущества в собственность от одного лица к другому. Соответственно, у отчуждателя имущества право собственности прекращается, а у приобретателя – возникает. К ним относятся: договоры купли-продажи, ренты.
Основной договор, обуславливающий передачу имущества в собственность – договор купли-продажи, который является самым распространенным рыночным договором, его применением охватывается широкий круг общественных отношений. Данным договором открывается раздел IV Гражданского кодекса России (далее – ГК), который содержит отдельные виды обязательств.
Исходя из норм п. 1 ст. 424 ГК под договором купли-продажи следует понимать договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи является возмездным договором, так как при приобретении вещи в собственность, покупателем уплачивается продавцу обусловленная цена вещи, т.е. происходит получение продавцом встречного имущественного представления.
В данном договоре предусматривается наличие двухстороннего характера (происходит возникновение прав и обязанностей у обеих сторон: у продавца обязанности по передаче покупателю определенной вещи, и права требования за это уплатить определенную цену, а у покупателя при этом обязанность уплаты этой цены, и наличие права требования по передаче ему вещи, которая продана).
Рассматриваемый договор консенсуальный. Под консенсуальностью понимается возникновение прав и обязанностей сторон в момент, когда ими достигнуто соглашение в отношении всех существенных условий договора. Однако если законодательством предусматривается для отдельных видов договоров купли-продажи обязательное их оформление в определенном порядке, то признается действительным только договор, который оформлен надлежащим образом, в таком случае возникновение прав и обязанностей сторон происходит только после того, как будет надлежаще оформлен договор.
Исходя из общего правила, определение условий договора происходит по усмотрению сторон. В ст. 2 ГК закреплено, что участники гражданских правоотношений наделены свободой установления своих прав и обязанностей на основе договора и могут определять любые не противоречащие законодательству условия договора.
Если условия договора предусматривает диспозитивная норма, сторонами могут быть на основании соглашения установлены условия, которые отличаются от предусмотренных в данной норме, но они не должны противоречить законодательству. В случае если такое соглашение отсутствует, то условия договора будут определены исходя из диспозитивной нормы.
Исходя из общего правила, указанный договор может заключаться между любыми лицами в различных сочетаниях, у которых имеется гражданская правосубъектность. В данном общем правиле, в соответствии с которым происходит определение субъектного состава общественных отношений купли-продажи, имеется ряд исключений.
Во-первых, исключение имеется в отношении лиц, которые не достигли возраста 18 лет, и могут быть признаны стороной договора купли-продажи только в определенном правовой нормой случае. Во-вторых, исключение имеется в отношении правосубъектных участников гражданского оборота, как физических лиц, так и организаций, имеющих статус юридического лица частной формы собственности, которые, согласно нормам Закона России от 15.07.2010 № 169-З «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства» не могут иметь статус покупателя и, соответственно, впоследствии продавца имущества, согласно перечню, который закреплен в Законе.
Нормативные правовые акты России могут содержать и другие ограничения в отношении участия некоторых категорий лиц в договорах купли-продажи с целью приобретения или отчуждения отдельных видов имущества.
Наиболее существенное условие для всех договоров, вне зависимости от их типа или вида – предмет договора, то есть весь набор показателей, которые позволяют сделать однозначный вывод о том, по поводу какого товара (его количества, качества, ассортимента) либо какой работы или услуги сторонами заключен договор. Вполне обоснованным является то, что применительно к конкретному виду договора предмет договора конкретизируется. Достаточно в связи с этим привести нормы ГК, которые определяют предмет договора купли-продажи. Товаром согласно п. 1 ст. 425 ГК могут быть любые вещи с соблюдением правил ст. 129 ГК, то есть правил об оборотоспособности.